公租房租赁合同期限不得超过20年,公租房租赁合同年限最长不超过5年也存在着其不足之处。首先，长期租住的居民可能会受到影响，因为短时间内需要更换新的住所。这种更换可能导致个人和家庭的生活困难和不稳定性，需要消耗更多的时间和精力。其次，对于长租者而言，租户需要重复搬家，这样不仅会浪费时间和精力，也可能会导致租户财产受损。因此，对于一些需要保证住房安全和稳定性的家庭来说，这一个规定可能会带来不小的困难。
法律依据
《中华人民共和国民法典》》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
公租房租赁合同年限最长不超过5年是一种公共管理模式的体现。这个规定在政策设计时清晰明确了公租房的出租期限和续签条件，保证了公租房的供应和规范管理，同时也有助于促进租赁市场的发展。虽然这一政策相对于长租期的安居房存在一些不足之处，但是对于住房问题的解决来说，它还是显得十分必要和重要。
法律依据
《公共租赁住房管理办法》第三条
本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
《公共租赁住房管理办法》第十八条
公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。
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