民法典房屋买卖合同纠纷的法律规定2025年

民法典房屋买卖合同纠纷的法律规定2025年

　　《民法典》规定，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，需遵循平等、自愿、公平、诚信等原则。

　　合同订立时，当事人应具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，且需具备当事人姓名或名称、标的、数量、质量、价款、履行期限等主要条款。

　　在履行义务方面，出卖人有义务交付符合约定质量要求的房屋，并协助买受人办理产权过户登记，转移房屋所有权;买受人则需按约定支付购房款。

　　一方违约，如出卖人逾期交房，或买受人逾期付款，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　房屋质量不符合约定，买受人有权要求出卖人承担修理、更换、退货、减少价款等责任。

　　符合约定或法定解除条件，当事人可解除合同。

　　如因不可抗力致使合同目的无法实现，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或存在其他违约行为致使合同目的不能实现等。

房屋买卖合同纠纷会不会坐牢

　　一般情况下，房屋买卖合同纠纷是民事纠纷，不会导致坐牢。

　　如因逾期交房、逾期付款、房屋面积误差、质量瑕疵等引发的争议，本质是买卖双方在合同履行中的权利义务纠纷。

　　根据《民法典》相关规定，此类纠纷的解决方式是承担民事责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

　　但如果在房屋买卖合同纠纷中存在刑事犯罪行为，当事人就可能面临坐牢的后果。

　　常见情形包括：一是合同诈骗罪，若一方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方财物数额较大，就可能构成合同诈骗罪。

　　二是伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，若为签订房屋买卖合同，伪造房产证、国有土地使用证等国家机关证件，就可能构成此罪。

　　根据《刑法》第二百八十条，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。