房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。在租房过程中，最害怕的事情就是房屋租赁纠纷的产生，房屋租赁纠纷如何处理，遇到纠纷不能协商时向法院起诉是不错的选择。
房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种
法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。
房屋租赁纠纷诉讼时效有多长？
一、一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。
二、特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
三、最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。
综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。如《继承 法》第八条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道自己的权利被侵犯之日起计算，但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得提起诉讼。
四、通过
行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。
五、对
行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院 提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院《关于贯彻执行 〈行政诉讼法〉若干问题的意见》(试行)第三十五条的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受 理。
司法实践中关于房屋租赁纠纷的案件不仅是在民事上，在行政上同样可能涉及到房屋租赁纠纷诉讼。一般来讲，民事诉讼当中房屋租赁纠纷的诉讼时效为2年，特殊的为1年，最长可以是20年。各位一定要在诉讼时效期间内提起诉讼，否则的话对自己的可能会有不利影响。
房屋租赁纠纷如何举证？
1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
2、出租人和承租人履行义务的情况。
(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料；(2)承租人私自拆改房屋的证明材料；(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料；(4)承租人改变房屋用途的证明材料；(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料；(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
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（编辑：陈心雨）
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