贷款没还清的房子可以过户吗?
根据相关法律规定，房屋在存在贷款未还清的情况下，通常不能直接过户，因为房屋所有权在贷款期间是部分归属于银行的。且房屋在贷款期间设有抵押权，过户意味着转移房屋所有权，而未经债权人(即银行)同意，无法有效转移设有抵押权的房屋。
过户方法
可以通过转按揭来实现。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖双方达成协议后，需要征得银行的同意，并办理相关手续，包括清偿剩余贷款、获取银行证明、解押和过户等。
卖方可以使用自有资金或买方的首付款来清偿剩余贷款，从而解除房屋抵押，进而进行过户。这种方式需要卖方有足够的资金或买方愿意支付足够的首付款。
买卖双方可以与银行协商，将原贷款合同中的借款人变更为买方，从而在不清偿贷款的情况下实现过户。但这种方式同样需要银行的同意，并可能涉及复杂的贷款合同变更手续。
【相关条例】
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
贷款可以转到别人名下吗?
房贷可以转移到别人名下，但需要办理转按揭手续。借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续。借款人主体变更后，其还贷人自然就发生了变化。
【相关条例】
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条
商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
〖温馨提示〗遇到法律问题不知所措?大律师网为您提供最优质的法律服务，让专业律师为您解答疑惑，助您顺利解决问题。
闽公网安备 35020302001683号