(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
备注:房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
2、契税;
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。
3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
5、房屋产权登记费:80.00元。
6、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
7、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
1、首先选定购买的房屋签订买卖合同,交一部分房款后,就可以到房产交易办理房产过户手续。
2、到房产办理过户手续首先要登记,填写相关表格。如果家中有电脑,熟悉网签操作流程的话,可以先在网上网签登记后在到房产交易办理,可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多,提前约号可以节省很多时间,缩短办理时间。
3、领到号以后,上交相关的材料,如果有证明的委托书也一起上交,房产交易审核完资料以后会给一张回执单,告诉具体缴纳税费的时间,缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。
4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费,拿到税费的缴纳凭证以后,回到房产交易继续办理。
5、手续办理完成以后,需要20日左右的等待时间,就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。
(编辑:橙籽伢)大律师网合作律师