根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房的销售应当以建筑面积为准，而建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(即公摊面积)对于公摊面积的具体比例，国家层面并未设定明确的上限。这通常由地方住房和城乡建设部门根据实际情况制定相应的地方规定或指导标准。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用的土地使用权同时转让、抵押。”以及《商品房销售管理办法》第十四条：“商品房销售面积按照下列方式计算：(一)套内建筑面积;(二)共有建筑面积部分为整幢建筑物的建筑面积减去各套(单元)套内建筑面积之和，并且按照各套(单元)建筑面积比例分摊到每一套(单元)。”
预售许可证的有效期限并非固定不变，而是根据相关法律法规和具体行政规定来确定。通常情况下，预售许可证的有效期一般为一年。但这并不是绝对的，具体的有效期限可能会因各地房地产市场监管政策和地方性法规的不同而有所差异。在预售许可证有效期内，开发商可以合法销售其预售的房产。
法律依据
1. 《城市房地产管理法》第三十九条规定：“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。” 这一规定间接涉及到预售许可证的有效期限，因为开发商需要在一定时间内完成项目开发并开始预售。
2. 《城市商品房预售管理办法》第七条规定：“预售许可证明应当载明预售人、预售项目、预售房屋面积、预售价格、预售资金监管银行和监管账户等内容，有效期不超过一年。” 这明确了预售许可证的一般有效期为一年。
请注意，具体的预售许可证有效期应以当地房地产管理部门颁发的许可证上的规定为准，并可能受到当地房地产市场调控政策的影响。在实际操作中，开发商如果需要延长预售许可证的有效期，应当按照相关规定向相关部门提出申请。
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