2024年公摊面积取消了吗?

2024年公摊面积取消了吗?

　　到2024年，我国将全面取消“公摊面积”的规定。不过需要注意的是，这并不意味着公摊面积完全消失，而是以另一种方式存在。

　　根据规定，从2023年3月1日开始，房屋的建筑面积将不再是从建筑物外墙面开始计算，而是从建筑物外轮廓设计完成面开始计算。这意味着，包括墙体厚度在内的一些原本不算入建筑面积的部分，现在也将计入建筑面积。简单来说，就是公摊面积的算法有所改变。

　　法律依据

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十条

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十一条

　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

属于公摊面积的地方有哪些?

　　公摊面积包括但不限于以下部分：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。

　　2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　对于公摊面积，应按照国家相关规定进行计算，并合理分摊公共建筑面积。

　　法律依据

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条

　　公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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