借名买房协议是否可以公证?

借名买房协议是否可以公证?

　　借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。

　　原因主要有以下几点：

　　一是违反法律法规的强制性规定。我国实行不动产登记制度，房屋所有权以登记为准。借名买房这种行为可能会扰乱房地产市场秩序，规避限购等相关政策，与相关法律法规的精神相悖，公证机构通常不会对违反法律法规的协议予以公证。

　　二是存在较大风险。借名买房中，实际出资人面临诸多风险，如名义产权人擅自处分房屋、因名义产权人的债务导致房屋被查封或执行等。公证无法消除这些潜在风险，反而可能因公证给当事人造成一种虚假的安全感。

　　三是不符合公证的原则和目的。公证的目的是确保民事法律行为的真实性、合法性，借名买房协议因可能涉及违法违规及风险问题，不符合公证的要求。

　　所以，从实践来看，借名买房协议通常难以获得公证。当事人若有购房需求，应遵守相关法律法规，通过合法途径实现。

　　法律依据

　　《公证法》第二条

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　《公证法》第十一条

　　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

　　(一)合同;

　　(二)继承;

　　(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

　　(四)财产分割;

　　(五)招标投标、拍卖;

　　(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

　　(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

　　(八)公司章程;

　　(九)保全证据;

　　(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

　　(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

借名购房可能产生哪些风险?

　　1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

　　2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

　　3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

　　4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

　　5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。

　　6、如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

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