宅基地买卖有哪些法定限制条件？

1. 使用权主体：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权只能由农村集体经济组织成员享有。这意味着非农村居民或非集体经济组织成员无法购买宅基地。

2. 用途限制：宅基地主要用于农民建造住宅，不得擅自改变用途。根据《物权法》，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但不得擅自改变土地用途。

3. 交易方式：宅基地不能像商品一样自由买卖。《土地管理法》规定，宅基地使用权的取得、变更和终止，应当依照法律、行政法规的规定办理，一般通过农村集体内部调整或继承等方式进行。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》

2. 《中华人民共和国物权法》

宅基地闲置多久会被收回？

宅基地的收回主要涉及到《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规。宅基地的闲置和收回问题，通常与“闲置宅基地”的定义、使用期限以及地方政策有关如果宅基地长期无人居住或者未进行合理利用，可能会被视为闲置。但是，是否收回以及收回的具体条件，需要视具体情况和地方政策而定。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，尽量利用荒地，严格控制占用耕地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这条法律规定了宅基地的基本使用原则，但并未直接涉及闲置收回的规定。

2. 《农村土地承包法》虽然主要针对耕地和林地等的承包经营权，但也提到承包方应合理利用土地，不得荒芜。对于连续两年以上未使用的承包地，发包方可以解除合同，收回土地。不过，宅基地的闲置规定并不完全适用这一条款，因为宅基地的使用权通常是无偿的，且与农户身份紧密相关。

3. 实际操作中，各地政府可能会根据自身情况制定具体的宅基地管理规定。例如，有些地方可能规定连续两年以上未建设或未使用的宅基地，经公告无异议后，可由村集体收回。但这些规定需要符合国家法律，并经过适当的程序执行。宅基地闲置多久会被收回并没有全国统一的时间标准，具体要看各地的地方性法规和政策。如果遇到此类问题，建议咨询当地的土地管理部门或专业律师获取准确信息。

如何防止宅基地权益受损？

宅基地权益的保护主要依赖于《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规。宅基地是农民的重要财产，其权益保护主要包括使用权、收益权和转让权。防止宅基地权益受损，主要可以从以下几个方面进行：

1. 明确产权：首先，要确保宅基地的产权清晰，有合法的土地使用证，这是权益的基础。农民应妥善保管相关证书，以证明自己的使用权。

2. 遵守法律规定：不得擅自改变宅基地用途，如将农用地改为建设用地，否则可能面临处罚，甚至丧失土地使用权。

3. 了解并行使权利：农民有权拒绝非法征收或者占用，如果遇到这种情况，可以向当地政府或者法院提起申诉。

4. 合法流转：在法律规定范围内，农民可以依法将自己的宅基地使用权流转，但必须通过合法途径，如签订书面合同，并报相关部门备案。

5. 监督与举报：如果发现有任何侵犯宅基地权益的行为，如非法侵占、非法转让等，应及时向有关部门举报。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，农村土地承包经营权流转应当遵循自愿、平等、有偿、依法、规范的原则，农民有权自主决定承包土地是否流转和流转的方式。

3. 《物权法》规定，物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

以上措施和依据旨在保障农民的宅基地权益，防止非法侵害。

宅基地买卖制度旨在保护农村集体土地所有制，保障农民的基本居住权益，防止土地资源的过度商业化对于宅基地的买卖，必须遵守相关法律法规，任何违反规定的交易行为都将被视为非法，并可能面临法律制裁。