【胜诉案例】林智敏律师为原告打赢被告公司法人代表职务犯罪背景下房屋买卖合同效力认定案

林智敏律师为原告打赢被告公司法人代表职务犯罪背景下房屋买卖合同效力认定案

一、当事人

原告：某阳投资有限公司

被告：某成置业有限公司

涉案人员：

·黄某（被告公司原法定代表人，因职务侵占罪被判刑）

·唐某（原告公司总经理，涉嫌共同犯罪被立案侦查）

二、案情简介

2022年8月，（原告）某阳投资公司与（被告）某成置业公司签订《商品房（预售）合同》及补充协议，约定以1.2亿元购买XX大楼。签约时，被告公司法定代表人黄某私刻公司公章签署合同，并设立虚假银行账户收取首付款2500万元，当日将其中2000万元转至交易相对方关联企业用于清偿个人债务。

经司法鉴定确认合同印章系伪造，黄某后因职务侵占7500万元（含本案款项）被判处有期徒刑12年。

本案争议焦点在于：法定代表人实施犯罪行为背景下，所签商品房买卖合同的效力认定问题。

三、原告（我方）诉讼请求

1、确认案涉购房合同有效，要求被告交付房屋并协助办理产权登记；

2、主张逾期交房及产权登记违约金550万元；

3、要求被告返还私自出租涉案房屋的租金收益。

四、被告辩护意见

1、合同系黄某与唐某恶意串通签订，使用伪造公章及私设账户，非公司真实意思表示；

2、黄某行为涉嫌刑事犯罪，本案应中止审理或移送公安机关；

3、公司无过错，不应承担民事责任。

五、案件争议焦点

1、法定代表人以公司名义签订合同但使用伪造公章，是否影响合同效力；

2、刑事犯罪事实与民事合同效力的认定关系（刑民交叉问题）；

3、公司是否需对法定代表人职务行为导致的后果承担责任。

六、判决结果

刑事判决（已生效）：

1、黄某构成职务侵占罪，判处有期徒刑12年，没收个人财产50万元；

2、追缴违法所得6250万元返还被告公司。

民事责任认定：

1、黄某作为法定代表人的签约行为属职务行为，合同有效；

2、被告公司因管理过失需承担民事责任；

3、支持原告的全部诉求。

七、案件总结

本案确立裁判规则：

1、法定代表人职权范围内的签约行为，即使涉及刑事犯罪，不影响合同效力；

2、公司内部印章管理漏洞不得对抗善意相对人；

3、刑民交叉案件中，民事法律关系与刑事责任应分开评价。

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