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二手房买卖需要哪些费用?二手房交易需要哪些流程手续

发布时间:2018-04-17 15:33:37 浏览:0
  二手房买卖涉及的税费有四部分组成: 1.中介费,一般成交价的2.5%。但是,这个价格你可以和中介公司商量,0.8%有的中介也做的,但是一般总价低的房子,中介费谈不下来。 2.营业税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。否则,按照新法,交3%。按照旧法,差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候,你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。
  很多的人们对于二手房屋的买卖很重视,热手房屋买卖可以根据当地的政策来进行,不同的城市具体的买房流程是有区别的。那么二手房买卖买方所需要的费用有哪些?二手房交易需要哪些流程手续?我们来了解一下吧。

  二手房买卖需要哪些费用?

  二手房买卖涉及的税费有四部分组成:

  1.中介费,一般成交价的2.5%。但是,这个价格你可以和中介公司商量,0.8%有的中介也做的,但是一般总价低的房子,中介费谈不下来。

  2.营业税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。否则,按照新法,交3%。按照旧法,差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候,你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。

  3.个税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。未满五年,按照评估价的1%交个税。

  4.契税:不论是否满五年,契税都要交,按照评估价的1%交个税。补充说明,按照新法,首付必须达60%,且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款,你最好选择小的银行试试。你没有公积金,只能抵押贷款,或者一次付清,或者商业贷款。按照规定,一般个税、营业税是卖方支付,买方支付契税,中介费对半分。但是,现如今的房产市场,卖方都要求净价的,你们买卖双方也可以再协商的。以下,我按照你是首套房且房子未满5年,30万成交价,评估价25万,卖方要求净价30W,按照新法,计算税费,作为参考:中介费:30X2.5%=0.75W营业税:25X3%=0.75W个税:25X1%=0.25W契税:25X1%=0.25W税费总和:2W

  二手房交易需要哪些流程手续?

  第1步:买卖前的产权审核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

  第2步:交定金与签合同

  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。更多的法律常识,欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情!
(编辑:陈心雨)
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