2025年退契税的最新政策有哪些主要内容?
2025年退契税的最新政策主要涵盖了对首套房购买者的契税优惠以及退税条件。根据政策，购买家庭唯一住房(即首套房)的购房者，根据房屋建筑面积的不同，可以享受全额退税的优惠政策。具体而言，90平方米及以下的房屋契税税率为1%，90至144平方米之间的房屋契税税率为1.5%，购房者需先缴纳契税，随后可申请全额退税。若房屋面积超过144平方米，超出部分将不再享受全额退税的优惠。
哪些购房者可以申请退契税?
可以申请退契税的购房者主要包括以下几类：
1、多缴契税的购房者：例如，开发商代收契税后已缴纳，但实际税率低于代收税率，导致购房者多缴契税的，可以申请差额返还。
2、因房屋面积误差导致多缴契税的购房者：当房屋实测面积小于预售面积，且引发房价款调减时，购房者可以申请退还因面积差异而多缴的契税。
3、未享受优惠税率的购房者：在符合契税优惠政策的情况下，如果购房者未享受优惠税率而按非优惠税率缴纳契税的，可以申请退还多缴的契税。
4、如因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效，且已缴纳契税的，购房者也可以申请退税。购房者在申请退税时，应准备好相关材料，并按照当地税务部门的要求进行办理。
购房者申请退契税需要准备哪些材料?
购房者申请退契税需要准备的材料主要包括：
1、退税申请书：详细列明退税原因、退税金额等信息。
2、个人身份证明：包括购房者的身份证、户口簿等有效身份证件。
3、房屋买卖合同及房产证：证明购房者已购买房屋并取得产权。
4、契税缴纳凭证：如契税税票等，证明购房者已缴纳契税。
5、其他相关证明材料：如因房屋面积误差导致多缴契税的，需提供房屋面积测绘报告及误差说明;如因享受契税优惠而申请退税的，需提供符合优惠政策的证明材料等。
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