房屋买卖合同解除协议书怎么写合法?
一、明确双方基本信息
协议双方：应明确列出甲方(卖方)和乙方(买方)的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。
二、阐述解约原因及时间
解约原因：需详细说明导致双方解除房屋买卖合同的具体原因，如协商一致、不可抗力、违约等。
解约时间：明确双方达成解约协议的具体日期，以及合同解除的生效时间。
三、约定退款及赔偿事宜
退款金额：明确甲方应退还给乙方的购房款金额，包括已支付的定金、首付款等。
退款方式及期限：约定退款的支付方式(如银行转账)和具体期限，确保乙方能够及时收到退款。
赔偿事宜(如有)：如因甲方违约导致解约，应约定甲方需向乙方支付的赔偿金金额及支付方式。
四、房屋交付及钥匙归还
房屋交付：约定乙方应在何时将房屋腾空并交付给甲方，以及双方如何确认房屋交付完成。
钥匙归还：明确乙方归还房屋钥匙的具体时间和方式。
五、违约责任
违约情形：列举可能导致违约的具体情形，如未按约定时间退款、未按时腾空房屋等。
违约责任：约定违约方应承担的具体责任，如支付违约金、赔偿损失等。
六、争议解决方式
协商优先：双方应首先通过友好协商解决争议。
诉讼或仲裁：如协商不成，可约定通过诉讼或仲裁方式解决争议，并明确具体的管辖法院或仲裁机构。
七、协议生效及其他
生效条件：明确协议生效的具体条件，如双方签字盖章等。
协议份数：约定协议一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。
其他事宜：可约定其他未尽事宜的处理方式，如补充协议、协议修改等。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房屋买卖合同解除协议书需不需要公证人?
房屋买卖合同解除协议书不需要公证人。解除合同只要满足法定的解除条件或者双方协商一致即可生效。公证主要起到证明的作用，即对某些法律行为、事实和文书的真实性、合法性予以证明，但对于房屋买卖合同解除协议书，其解除效力的产生并不依赖于公证。
如果双方认为进行公证能够更好地保障自身权益，避免后续可能的争议，也可以选择进行公证，但这并非强制要求。
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