2024出租商铺需要缴纳税款吗?
出租商铺需要缴纳税款。
1、房产税：根据租金收入的一定比例(如12%)缴纳。
2、增值税：出租收入需要缴纳增值税，具体税率根据纳税人类型及商品和服务等因素确定，一般为3%、6%、9%、13%不等。
3、个人所得税：租金收入扣除相关费用后，需按照个人所得税法规定缴纳个人所得税，税率根据收入额不同而有所不同，最高可达45%。
4、城市维护建设税和教育费附加：这两项税费都是根据增值税的税额计算，城市维护建设税税率分别为7%(城区)、5%(郊区)和1%(农村)，教育费附加的税率为3%。
5、印花税：在签订租赁合同时，按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，或在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。
6、土地使用税：按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
【相关条例】
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条
除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。
对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。
纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
违建的房屋可以出租吗?
违建的房屋不可以出租。根据我国相关法律法规，如《商品房屋租赁管理办法》第六条，明确规定了属于违法建筑的房屋不得出租。
未经过登记备案、未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，均被视为违法建筑，其出租行为是违法的。
【相关条例】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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