时下,租房是非常普遍的现象,特别是随着房价的不断增高,租房已然成为人们首选的居住方式,从而也导致越来越多的租赁合同纠纷发生。那么房屋租赁合同纠纷应该如何处理及维权?针对此疑问,大律师网小编特意为大家整理了相关的法律内容,希望能够给大家带去帮助,下面就一起去了解一下~
房屋租赁合同纠纷应该如何处理及维权?
在租房时,如果确实需要与他人合租,尽量选择与自己熟悉的同学、朋友、老乡等共租一套房屋。这样平时可以互相照顾,而且在纠纷发生后,有利于快速结成统一战线,以免孤身作战,维权困难。
在签订租房合同前,应该选择正规的房屋中介公司,或者直接找房屋所有权人租房,仔细核对房产证、身份证等各类证件,审查中介公司的委托手续,同时应当尽量事前走访所租住房屋所在地社区、居委会、派出所等,了解房屋的真实状况。如果房屋从个人手中转租,也就是俗称的“二房东”,要尽量弄清“二房东”的出租权限,弄清其工作单位、家庭住址、身份证号码等。
在签订租房合同时,对于合同条款约定的租金、违约金、押金、违约条款、免责条款、合同解除等事项,要多加考虑和斟酌,以免到时候维权找不到合同依据。
在合同履行过程中,对于房租、保证金等的给付,应当保留相关票据,以免事后难以取证。对于每次预付房租的金额,尽量避免一次性支付过多房租的情况,以免损失扩大。
租房维权起诉的注意事项
1.准备完备的证据。诸如租赁合同,电话录音,看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求,比如可以问该租房黑中介:你是xxx中介的xxx么?对方会说,是。
2.起诉的时候,一定查清楚要带什么证件,可给当地法院电话咨询。
3.开庭在3个月以内,判决是1个月,会限期什么时候还钱,没有还给可以申请强制执行。
4.强制执行在判决下来后,两年内有效都可以申请。
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(编辑:多多)