如何处理未还清贷款的离婚房产过户问题？
1. 房产作为夫妻共同财产，在离婚时应按照公平原则进行分割。如果该房产是在婚姻关系存续期间购买且贷款尚未还清，那么该房产及其剩余贷款均为夫妻共同债务，需要在离婚协议中明确约定归属及债务承担方。
2. 根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。若要过户房产，首先需要取得银行（抵押权人）的同意，或由接收房产的一方提前偿还全部贷款以解除抵押。
3. 双方可以协商决定由哪一方继续偿还贷款，并将房产过户给该方，同时在离婚协议中明确记载此内容。之后，该方应按照与银行签订的贷款合同继续履行还款义务。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
离婚协议对房产过户有何影响？
离婚协议在夫妻双方决定解除婚姻关系时，对共有财产的分割具有法律约束力。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其过户问题在离婚协议中的约定直接影响着房产所有权的归属。
1. 若离婚协议中明确约定了房产归属于某一方，那么依据该协议，享有房产的一方可以要求对方配合办理房产过户手续。若对方不履行，可依据离婚协议向法院申请强制执行。
2. 如果离婚协议约定房产归子女所有（比如为了抚养权或子女利益考虑），则需按照协议进行过户。但因我国法律规定，未成年人不能直接成为不动产权利人，通常采取由法定监护人代为持有或者设立信托等方式实现。
3. 若离婚协议未对房产归属做出明确约定，根据《婚姻法》及相关司法解释，应视为夫妻共同共有，需要通过协商或诉讼方式解决房产分割问题后，再行过户。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
3. 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房产过户必须经过合法登记程序才能完成权利转移。
对于未还清贷款的离婚房产过户问题，应当遵循法律规定，充分尊重和保护各方合法权益，合理确定房产归属和贷款偿还责任。建议当事人在离婚过程中寻求专业律师的帮助，确保相关事宜得到合法、公正、合理的解决。
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