2024年房屋维修义务未履行，租户能否提前解除租赁合同？

房屋维修义务未履行，租户能否提前解除租赁合同？

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这意味着通常情况下，房东有责任确保租赁房屋的正常居住条件，包括及时维修。如果房东未能履行这一义务，且这种违约行为严重影响了租户的正常使用，租户可以依据《民法典》第七百一十八条的规定，要求房东修理或更换，或者相应减少租金；如果房东仍不履行，租户可以解除合同。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：“承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”

房东提前解约导致空置，能否收取费用？

租赁合同是一种具有法律约束力的协议，一旦签订，双方都必须按照约定履行义务。如果房东提前解约，这通常被视为违约行为。根据《合同法》的规定，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失是否能收取空置期间的费用，需要看合同的具体条款。

如果租赁合同中明确规定了房东提前解约时需支付一定的空置费用以补偿租客可能的损失，那么在法律上，房东是有义务支付这部分费用的。但如果合同中没有这样的规定，房东一般无需支付空置费用，除非他的违约行为直接导致了额外的空置损失。

同时，根据《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的原因，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在这种情况下，如果房东的提前解约是因为不可抗力或非租客过错的原因，可能不需要支付空置费。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条：因不可归责于承租人的原因，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

请注意，具体案例需要具体分析，以上仅为一般性的法律解释，实际情况可能会有所不同，建议咨询专业律师获取详细法律意见。

当房东未履行维修义务，且这种情况严重影响到租户的居住权益时，租户有权提出维修要求，若房东拒绝或逾期未修，租户则可依法提前解除租赁合同。在此过程中，租户应保存好所有与房东沟通维修问题的证据，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。建议在这种情况下，租户寻求专业法律咨询以确保权益得到充分保护。

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