拆迁谈判如何争取最大利益?

拆迁谈判如何争取最大利益?

　　1.信息前置：

　　提前收集房屋产权证、建设规划文件等权属证明，结合周边类似房屋市场价、政府公布的区片综合地价，明确补偿基准线。

　　例如，北京某城中村改造中，村民通过调取近三年周边商品房成交数据，成功将补偿标准从1.2万元/㎡提升至1.8万元/㎡。

　　2.专业介入：

　　委托房地产评估机构出具评估报告，并聘请律师参与谈判。

　　某企业厂房拆迁案中，律师通过指出拆迁方未将停产停业损失纳入补偿范围，最终为企业争取到额外300万元补偿。

　　3.策略博弈：

　　采用“条件交换”策略，如接受货币补偿但要求延长搬迁过渡期，或选择产权调换时争取优先选房权。

　　避免直接对抗，可引用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，要求对评估结果申请复核或专家鉴定。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。被征收人对评估结果有异议的，可申请复核或专家委员会鉴定。

拆迁款不到位找哪个部门咨询?

　　1.行政投诉：向市、县级人民政府房屋征收部门反映，其负责监督补偿款发放。例如，江苏某市拆迁户因补偿款拖延，向市住建局投诉后，7日内收到全额款项。

　　2.监察举报：若涉及公职人员违规操作，可向同级监察委员会举报。某地拆迁办主任因截留补偿款被查处，涉案资金全部追回并发放至被拆迁户。

　　3.司法救济：对行政裁决不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。北京某小区业主通过诉讼，法院判决拆迁方按协议支付补偿款及逾期利息。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门组织实施具体工作。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应先补偿、后搬迁，任何单位不得非法迫使搬迁。

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