房子过户需要什么手续和费用多少钱?
房产过户分为买卖、赠与、继承三种途径。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。所有过户方式均须到不动产登记机构完成登记。
买卖过户需要双方签订房屋买卖合同，携带身份证户口本房产证到不动产登记中心提交转移登记申请。
费用包括契税按评估价和套数计算，增值税根据房屋持有年限确定免征或征收，个人所得税按差额百分之二十或全额百分之一征收。
赠与过户需双方先到公证处办理赠与公证，再凭公证书和房产材料到不动产登记机构申请转移登记。
房子赠与过户的费用包括契税、印花税、评估费、公证费和登记费等，核心支出是房屋评估价百分之三的契税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三到百分之五，另需缴纳公证费和印花税，受赠人日后再转让需缴纳百分之二十个人所得税。
继承过户在产权人去世后由合法继承人携带死亡证明亲属关系证明房产证等材料到不动产登记机构办理。
法定继承人继承房产免征契税和个人所得税，仅需缴纳少量登记费和工本费。具体费用金额根据房屋评估价面积和持有年限等因素综合确定。
房产证要把孩子的名字写上吗?
房产证加孩子名字，法律上完全可行，但利弊需权衡，建议慎重考虑。
好处方面：可提前将房产赠与孩子，规避日后过户税费;在家庭变故时为孩子提供财产保障。
弊端：
一是孩子成年后再购房可能被认定为二套房，首付或从30%升至40%，贷款利率上浮，购房成本大增。
二是父母处置房产受限，未成年子女名下房产，只有为其利益(如治病、留学)才能出售或抵押，手续极为繁琐。
三是房产可能被孩子配偶继承，若孩子婚后不幸去世，其配偶作为第一顺序继承人有权分割。四是父母若想收回房屋，法律障碍很大。
根据《中华人民共和国民法典》第三十五条的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外不得处分被监护人的财产。
【温馨提示】想要维护自己的合法权益?了解法律知识是必不可少的。当您需要委托专业律师时，欢迎访问大律师网，我们将为您提供全国范围内的优秀律师资源，助您解决问题!
闽公网安备 35020302001683号