遗产房产过户需要什么手续?遗产房产过户费用大概是多少?

发布时间：2021-10-20 17:38:10 浏览：0

在现实生活中，如果遗产范围中包含了房产的话，需要办理后续的过户手续，这样房产才算继承给继承人。那么遗产房产过户需要什么手续?遗产房产过户费用大概是多少?大律师网小编给大家解答疑惑，希望有所帮助。

遗产房产过户需要什么手续

　　根据《民法典》有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

遗产房产过户新政策

　　1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

　　2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件;

　　(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　(3)继承人的身份证明;

　　(4)被继承的房产证或其他证明文件。

　　(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　3、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。这个时候会有一些相应的收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元，每宗继承登记200元。

　　到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　(1)房屋所有权证书;

　　(2)继承公证;

　　(3)继承人身份证及复印件;

　　(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　4、最后就是领取新的房产证了

　　遗产房产过户费用大概是多少?

　　遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

　　1、继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。

　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。