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婚后房产证加名字有用吗?婚后房产证加名字流程有哪些?

发布时间:2020-05-21 17:04:57 浏览:0
  要知道结为夫妻了,婚后不管是工资还是买的房子、车子甚至债务都是夫妻共同。那么,婚后房产证加名字有用吗?婚后房产证加名字流程有哪些?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

婚后房产证加名字有用吗?

  对于婚后房产证上相加名字是有用的,也是合法有效的。

  根据现行《婚姻法》的规定,婚前房婚后房产证上加名字视为夫妻一方对另一方的赠与,《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

婚后房产证加名字流程有哪些?

  主要分以下几种情况:

  第一:有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二:有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  2.婚后在房产证上加名字流程

  1、婚后房产证上加配偶名字

  婚前以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现与妻子共同还贷。

  若房产证上要加上妻子的名字:在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?

  具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?

  房屋更名,需要先办理抵押注销手续,才能办理;

  婚前财产,婚后想变为共同财产,需要办理过户手续,手续所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。

  以上便是大律师网小编为您介绍有关“婚后房产证加名字有用吗?婚后房产证加名字流程有哪些?”的法律常识,如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎致电咨询大律师网相关律师!

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