(一)无权处分情形下买卖合同的效力
《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”据此，可以认定，部分共有人擅自处分共同共有财产或者未达到2/3以上份额的部分共有人擅自处分按份共有财产的行为也属无权处分。
《合同法》第51条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”该条规定了未经追认的合同效力处于待定状态，如果权利人追认，则合同有效，但如果不被追认，是否意味着合同无效《合同法》未予明确，在《买卖合同解释》实施之前的司法政策曾普遍认定此类合同无效。但《买卖合同解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，首次明确了无权处分合同的效力仍为有效，从而对该《合同法》未予明确的空白提供了法律依据。
根据《物权法》第15条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条将不动产变动的原因与结果行为相区分，也即不动产变动的原因是依合同行为，其基础是双方当事人的意思表示一致，合同的效力依照《合同法》来认定。而不动产变动的结果则是物权行为，物权的变动依交付和登记才能生效，而不动产物权变动登记属于合同的履行，不能因不动产变动未成就而否认合同的效力。
(二)合同履行不能的违约救济
根据徐某与陈某标签订的房屋转让合同，徐某负有交付房屋并协助办理房屋过户登记手续的义务，因徐某无权处分共有财产，事后又未得到共有人吴某的追认，致使原告无法取得房屋的所有权，即使徐某愿意继续履行，事实上也无法实现所有权转移的目的，但能否认定徐某违约?应该说，有无违约行为，应看客观上有无违反合同的约定，而不是看当事人的主观意愿。根据徐某与陈某标签订的合同，徐某只有交付房屋并协助办理房屋过户登记手续才算是完成了合同义务，而事实上徐某无法完成协助办理房屋过户义务，不管是出于什么原因，徐某即构成违约。
根据《合同法》规定，虽然继续履行也是承担违约责任的一种，但原告是否有权要求被告及第三人继续履行合同，即协助办理过户登记手续?显然不能，因房屋转让合同系徐某与陈某标签订，根据合同的相对性，承担违约责任的应是合同的相对方，而不能擅自扩大到合同之外的人，也即合同外的当事人无义务履行合同。因此，原告在无法要求继续履行的前提下，只能选择要求解除合同并赔偿损失。因被告徐某违约，致使原告实现取得房屋所有权的合同目的落空，在合同履行不能的情况下，原告请求解除合同并要求赔偿损失，合法有据。
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