房贷提前还款划算吗?房贷提前还款的流程是怎样的?

房贷提前还款划算吗?

　　是否提前还贷其实需要看具体的情况， 三种情况不宜提前还款：

　　1、享受折扣利率的群体,如果还完贷款再重新贷款,就无法再打折扣;

　　2、有更好投资渠道的群体，如果投资回报能超过银行贷款利率,便没必要提前还贷;

　　3、还款期已超过一半的，也就没必要了,因为目前各银行执行的都是”等额本息”的还款方式，前期还的利息多,后期还的本金多,如果等到后期, 就没必要为了省利息而提前还款了。

房贷提前还款的流程是怎样的?

　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款要收取违约金吗?

　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。