限价商品房买卖交多少税?

限价商品房买卖交多少税?

　　限价商品房在买卖过程中，买卖双方需要按照相关规定缴纳一定的税费。具体来说，主要税费包括：

　　1. 契税：

　　契税是购房过程中必须缴纳的税费之一，其征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而有所不同。一般来说，对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%;对于首次购房且房屋面积在90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，契税税率为1.5%;对于非首次购房或房屋面积在144平方米以上的，契税税率为3%。

　　2. 增值税：

　　如果房产证未满2年，需要按照5.55%的税率缴纳增值税。如果房屋面积超过144平方米且房产证满2年，则按照差额缴纳增值税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

　　3. 个人所得税：

　　如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，则需要按照1%的税率缴纳个人所得税。对于商铺，则按照差额缴纳个人所得税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率20%。

　　4. 其他费用：

　　除了上述主要税费外，还可能涉及交易费、工本费、评估费等其他费用。这些费用的具体金额和征收标准可能因地区而异。

限价商品房可以做抵押吗?

　　限价商品房是否可以做抵押的问题，这主要取决于当地的政策和法规。一般来说，限价商品房作为保障性住房的一种，其性质决定了它在某些方面可能受到一定的限制。

　　从法律层面来看，并没有明确禁止限价商品房做抵押的规定。然而，在实际操作中，由于限价商品房的销售价格受到政府的严格限制，且其购买和转让也受到一定的政策约束，因此银行或金融机构在接受限价商品房作为抵押物时可能会更加谨慎。

　　具体来说，银行或金融机构在评估限价商品房的抵押价值时，可能会考虑其市场流通性、政策风险等因素。如果限价商品房的市场流通性较差或政策风险较高，那么银行或金融机构可能会降低其抵押价值或拒绝接受其作为抵押物。

　　此外，还需要注意的是，即使限价商品房可以做抵押，其抵押条件也可能与普通商品房有所不同。例如，银行或金融机构可能会对抵押人的信用状况、还款能力等方面提出更高的要求。