共有产权房如何分割?

　　(一)协议分割

　　分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

　　(二)裁判分割

　　1、裁判分割的起诉要件

　　(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

　　(2)原告须对房产有分割请求权。

　　2、裁判分割的具体分割方法

　　(1)实物分割

　　裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

　　(2)变价分割

　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　(3)折价分割

　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

共有产权房申请流程是怎样的?

　　1、 由于目前共有产权房还只是在试点的阶段，还没有在全国普及，所以今天剧拿北京为例子，来给大家介绍一下共有产权住房申请的流程。

　　2、 在北京共有产权住房实行网上申购制度，只要想要申请共有产权住房，只需要关注所在地住房和城乡建设委员会的官方网站，然后开通项目后在网上申购期间填写申请表以及承诺书，并按照一定的要求提供所需的证明材料。

　　3、 一般来说在申购期结束的二十个工作日内，有关部门便会对申请家庭的买房资格进行审核。只要审核通过了，申请人就会获得一个申请编码，在官方网站可以查询审核的结果，也可以对结果申请复核。

　　4、 区住房以及城乡建设委员会会监督，并指导开发建设单位来进行摇号配售。按照优先次序来进行分组，确定好摇号家庭的名单，摇中的家庭要按照摇号确定的顺序来选房，如果有要放弃的家庭，就由之后的家庭来依次进行递补。

　　5、 开发建设单位在选房的现场，要对申请家庭的证明材料进行审核，条件符合的家庭再确认申请表以及承诺书，由区住房的房管局复核。通过之后就可以签订购房合同了。

共有产权房额申购条件是怎样的?

　　申请人委完全民事行为能力人，申请以家庭为单位，包括夫妻及子女，单身家庭申请购买的应当年满30岁，满足限购条件且在本市无住房