深圳卖家签约后房价涨40万反悔 判决说不行
涉事楼盘位于罗湖区沿河路xx花园，房屋的建筑面积约为68平方米，由一对港籍母女持有。 这一楼盘约在2000年左右建成，具有罗湖区北斗小学的学位。今年3月8日，王丰(化名)冲着学位，与这对港籍母女签订了买卖合同。按照合同约定，二手房交易价格为215万，均价约为3.2万元每平方米。王丰在当天支付了5万元现金。
随着二手房市场的火热，二手房纠纷案件也层出不穷。其中就有一种属于房价上涨卖方在已签约的情况下突然毁约或加价，这种情况下法院会怎么判呢？小编为您整理出了相关案例可供参考！
深圳卖家签约后房价涨40万反悔 判决说不行
涉事楼盘位于
罗湖区沿河路xx花园，房屋的建筑面积约为68平方米，由一对港籍母女持有。 这一楼盘约在2000年左右建成，具有罗湖区北斗小学的学位。今年3月8日，王丰(化名)冲着学位，与这对港籍母女签订了买卖合同。按照合同约定，二手房交易价格为215万，均价约为3.2万元每平方米。王丰在当天支付了5万元现金。
按照合同约定，2015年的4月3日，双方签署了《二手楼交易资金监管协议》，约定将首期款人民币57万元存入招商银行深圳市分行的监管账号中。这一首期款也于当天到账。随后要做的就是等待银行审批贷款，然后进行房屋过户交接。但是到5月3日，母女俩却通知银行终止资金监管。实际上在此时，银行已经出具了贷款承诺书，贷款审批只是时间问题。对于不卖房的原因，母女俩在法庭上答辩时称，因为家人反对卖房。
不容忽视的是，随着“3·30”新政的影响，深圳房价暴涨，以搜房网公布的该小区均价来看，目前已经达到3.8万元每平米左右，房屋总价增幅在40万元左右。
卖方愿双倍返还定金10万元
裁判文书显示，母女俩在决定毁约之后，也多番提出按照违约条款来解决争议，双方合同约定卖方违约要双倍返还定金，即10万元。不过这遭到了买家王丰的拒绝。他向法院提起诉讼，将卖方母女俩告上法庭，一方面要求继续履行合同，另一方面则要求对方赔偿损失人民币20万元。
罗湖区人民法院一审宣判时就认为，双方签订的合同，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强制性规定，是有效的合同，各方当事人均应严格履行。
这一案件中，买家已经依照合同约定履行了支付定金、首期款、提出贷款申请等义务，且被告也当庭陈述银行已经发出贷款承诺函，承诺贷款150万元。 一审法院认为，这足以表明买家已经履行合同项下的义务。但是卖方在法庭上却明确表示不予继续履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。 卖家新增诉前保全费等成本 既然是违约，那么该承担何种责任？是否需要作出20万元的损失赔偿？一审法院认为，买家没有提供相应的损失凭证，再加上卖家在拒绝卖房之后，主动要银行解除资金监管，并积极寻求和解，已经尽到止损的义务，因而法院没有支持买家提出的赔偿损失诉求。
那么是否能够继续履行合同呢？一审法院在判词中写道，一方面买方在深圳的限购政策之下具备购房资格，同时买方也在法庭上针对涉案合同的履行承诺一次性支付购房款。除此之外，涉案房产没有抵押登记的情形，红本在手，除了因为涉及本案被诉前保全查封之外，没有其他查封影响过户的情形，已经具备产权过户的条件。一审法院正是基于以上三种情形，判定继续履行合同。
同时，案件受理费430 0元，买家承担20 0 0元，卖家承担230 0元，诉前保全费3520元也由卖家予以承担。也就是说一番官司下来，毁约方不仅房子要继续出售，还要额外支付案件受理费、诉讼保全费以及律师费，损失上万元。
提醒
若符合三个条件继续履行合同的可能性较大。由于“3·30”新政之后违约案件大多在审理中，该宗案件是目前所知的新政之后第一宗法院支持继续履行合同的案件。不过南都记者获悉，早前深圳市中级人民法院房产庭法官在一次讲座中曾提及，房产交易合同继续履行一般要符合三个条件，只有具备三个条件，法官才极有可能支持继续履行合同。
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（编辑：猫和老鼠）
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