【案件演示】
在司法实践中，已有多起业委会主任侵占公共收益被追究刑事责任的案例，比如：
湖南省长沙市才子佳苑小区业委会主任欧阳某，在担任业委会主任期间，将小区 119 余万元公共资金全部用于网络赌博和个人挥霍，最终因职务侵占罪被判处有期徒刑五年。
再如湖北省恩施市某小区业委会主任朱某，利用管理业委会收支的便利，侵占公共收益 40 余万元，被依法判处有期徒刑一年二个月，缓刑二年。
这些案例表明，司法机关在处理此类案件时，会综合考量业委会主任的行为是否符合职务侵占罪的构成要件，包括主体身份、主观故意、客观行为以及侵占数额等因素。
同时，法院在量刑时，还会考虑业委会主任的自首、立功、退赃、认罪认罚等情节，如恩施市的朱某在案发后全额退赔，业委会出具刑事谅解书，法院最终对其从轻处罚。
依据《物业管理条例》，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，其职责涵盖执行业主大会的决议、代表业主与物业服务企业签订合同、监督物业服务企业履行合同以及管理小区公共事务等。
在公共收益管理方面，业委会负责收取、保管和依规使用小区公共收益，如小区公共区域的广告收入、停车位租金收入、公共设施租赁收入等。
这些收益本质上归全体业主共同所有，业委会主任作为业委会的负责人，对公共收益负有妥善管理和合理支配的受托责任，需保障资金用于小区公共事务，如公共设施维修、维护小区环境等，且应定期向业主公开收支情况，接受业主监督。
从民事法律角度来看，业委会主任侵占公共收益，首先构成对业主财产权益的民事侵权。业主对小区公共收益享有共有权，业委会主任非法占有这些收益，侵犯了业主的财产所有权。
业主有权通过民事诉讼，要求业委会主任返还侵占的款项，并赔偿因侵占行为给业主造成的损失，如资金利息损失、因公共事务延误产生的额外费用等。
若业委会主任的侵占行为违反了相关行政管理规定，如未按规定对公共收益进行管理和公示，相关行政主管部门可对其采取行政措施。
在刑事法律范畴内，业委会主任侵占公共收益的行为可能涉嫌职务侵占罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，构成职务侵占罪。
对于业委会主任而言，若其利用管理公共收益的职务便利，将本属于全体业主共有的公共收益非法占为己有，且达到一定数额标准，就可能触犯此罪名。
不过，“其他单位” 的界定在司法实践中存在一定争议，部分观点认为业委会虽非传统意义上的公司、企业，但作为业主自治组织，管理着业主共有财产，具备一定的组织性和财产管理职能，可类比为 “其他单位”。
主体要件：如前文所述，业委会主任作为业委会的负责人，负责公共收益管理等事务，在履行职务过程中对公共收益有实际控制权，符合职务侵占罪中 “公司、企业或者其他单位的人员” 这一主体要求。其基于业主赋予的职务，对公共收益进行管理，一旦利用该职务便利实施侵占行为，就可能成为犯罪主体。
1. 主观要件：业委会主任侵占公共收益必须出于故意，即明知公共收益属于全体业主共有，却有意将其非法据为己有。
2. 客观要件：客观上，业委会主任需实施利用职务便利侵占公共收益的行为。这包括但不限于私自挪用公共收益资金、虚构项目套取公共收益、将公共收益收入不入账而直接占为己有等。
3. 数额要件：职务侵占罪的成立要求侵占数额达到 “数额较大” 标准。然而，关于 “数额较大” 的具体标准，法律并未统一明确规定，不同地区司法实践存在差异。部分地区以 6 万元作为职务侵占罪 “数额较大” 的起点，即业委会主任侵占公共收益金额达到 6 万元及以上，就可能达到职务侵占罪的数额立案标准;也有些地区根据当地经济发展水平等因素，确定不同的数额标准。
当业主怀疑业委会主任侵占公共收益时，首先应积极收集证据，包括公共收益的账目明细、业委会的收支记录、相关合同协议、涉及资金流转的银行凭证等，以及能够证明业委会主任侵占行为的其他材料，如聊天记录、邮件等。
业主可先尝试与业委会沟通，要求其对公共收益的管理情况作出解释，并公开账目。若沟通无果，可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居民委员会反映，请求相关部门介入调查。若有足够证据表明业委会主任的行为可能构成犯罪，业主可向公安机关报案，由公安机关依法进行侦查。在整个维权过程中，业主应团结协作，通过业主大会等合法途径，共同维护自身合法权益。
同时，业主也应加强对业委会工作的日常监督，定期要求业委会公开公共收益收支情况，完善小区公共收益管理制度，从源头上预防侵占行为的发生。
业委会主任侵占公共收益的行为性质严重，可能触犯刑事法律构成职务侵占罪。业主在面对此类问题时，要充分了解自身权益和维权途径，依据法律规定，通过合法手段维护小区公共收益安全，保障全体业主的共同利益。相关部门也应加强对业委会的监管，规范其公共收益管理行为，营造和谐、有序的小区居住环境。
