二手房买卖双方如何避免合同欺诈行为？
1. 确认房屋权属：购买方需核实卖方是否为房屋合法产权人，可通过查阅不动产权证书、询问物业、查询不动产登记簿等方式进行确认，防止无权处分或一房多卖的情况发生。
2. 明确合同条款：买卖双方应在合同中明确房屋基本情况（如面积、结构、用途等）、交易价格、付款方式、交房日期、过户时间、违约责任等内容，避免因约定不明导致的纠纷。
3. 通过正规渠道交易：尽量选择通过房地产中介机构进行交易，确保合同签订、资金监管等环节的规范性。同时，应注意查看中介公司的资质，防范黑中介欺诈行为。
4. 保留交易证据：在整个交易过程中，买卖双方应对重要文件、往来函件、转账记录等证据妥善保存，以便在发生争议时作为法律依据。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条关于无权处分的规定；
2. 《城市房地产管理法》第三十二条关于房地产转让应当签订书面合同的规定；
3. 《房地产经纪管理办法》对房地产经纪活动及合同订立的要求；
4. 《物权法》第十四条关于不动产登记制度的规定。
二手房买卖中第三方中介的法律责任是什么？
在二手房买卖交易中，第三方中介的主要法律责任主要包括以下几个方面：
1. 信息真实披露义务：根据《合同法》的规定，中介方应如实报告交易房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属、面积、使用状况、是否存在抵押、查封等权利限制情况。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方权益受损的，需承担赔偿责任（《合同法》第424条、第425条）。
2. 履行居间服务义务：中介应当按照约定，积极促成买卖双方订立合同，并协助办理相关手续。如果由于中介的过错，未能完成居间服务，使得买卖合同未能顺利履行，中介应退还已经收取的费用（《合同法》第426条）。
3. 保护客户隐私：中介在提供服务过程中获取的客户个人信息和交易信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法使用，否则将承担相应的法律责任（《民法典》第1034条）。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”
第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”
2. 《中华人民共和国民法典》第一千零三十四条：“自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。”
作为第三方中介，其法律责任主要体现在保证信息真实性、忠实履行居间服务以及保护客户隐私等方面，违反上述义务时，都将依法承担相应的法律责任。
买卖双方在进行二手房交易时，应秉持诚实信用原则，充分行使知情权，严格履行审查义务，充分利用法律手段保护自身权益。在必要时，可咨询专业律师以获取全面法律建议，最大程度降低合同欺诈风险，确保交易安全有效进行。
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