依据法规，房产建设单位应如何确保施工安全？
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律规定，房产建设单位确保施工安全的主要义务包括以下几个方面：
1. 制定并实施安全生产规章制度：房产建设单位应按照国家有关安全生产的法律法规，制定符合实际的安全生产规章制度和操作规程，明确各岗位的安全职责。
2. 选用具有相应资质的施工单位：在选择承建单位时，必须确认其具备相应的建筑施工企业资质等级证书和安全生产许可证，保证施工单位有足够能力和经验执行安全施工。
3. 提供安全施工条件：房产建设单位应当提供符合安全生产要求的施工现场和必要的安全生产条件，如安全防护设施、施工机械等。
4. 安全教育培训：组织对施工人员进行安全生产教育和培训，保证其具备必要的安全生产知识，熟悉有关安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。
5. 组织安全检查与整改：定期对建设项目进行安全检查，发现安全事故隐患应当立即处理；情况严重的，应暂停施工并报告相关部门。
引用法条：
1. 《中华人民共和国建筑法》第三十八条、第四十四条、第四十五条。
2. 《建设工程安全生产管理条例》第二十条至第二十七条。
购房者如何确定开发商是否合法？
购房者在购买商品房时，确保开发商的合法性至关重要，这关系到购房合同的有效性、房屋产权的清晰度以及购房者的合法权益能否得到保障。确定开发商是否合法主要从以下几个方面进行：
1. 开发商资质：根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，房地产开发企业必须具备相应的资质证书，包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。购房者可以通过国家企业信用信息公示系统或相关政府部门官方网站查询其营业执照及资质情况。
2. 土地使用权证：开发商必须拥有对所开发土地的合法使用权。购房者需要查看开发商是否持有有效的国有土地使用证或者集体建设用地使用权证，并确认该土地用途与规划用途相符，即用于房地产开发。
3. 商品房预售许可证：对于预售的商品房，开发商应当取得《商品房预售许可证》。此证由当地房地产行政主管部门颁发，证明该商品房项目已经过审批并符合预售条件。
4. 项目规划许可：开发商应提供项目的建设工程规划许可证，以证明其开发行为符合城乡规划要求。
引用法条：
1. 《城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发企业资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。”
2. 《城市房地产开发经营管理条例》第五条：“设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有符合公司法人登记条件的名称和组织机构；（二）有适应房地产开发经营需要的专业技术人员；（三）有足够的注册资本；（四）有自己的名称和组织机构；（五）有固定的工作场所；（六）法律、行政法规规定的其他条件。”
3. 《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
购房者在购房前，应对上述各项情况进行详细审查和核实，必要时可以委托专业律师进行尽职调查，以确保开发商的合法性。
房产建设单位确保施工安全是其不可推卸的法律责任，必须严格按照相关法律法规，从制度建设、施工单位选择、现场安全管理、教育培训等多个环节全方位落实，以实现施工过程零事故的目标，切实保护劳动者的生命财产安全。同时，对于违反相关规定的单位和个人，我国法律也将依法予以严厉追责。
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