房屋过户的流程是怎样的？房屋过户需要提供哪些资料？

房屋过户流程是怎样的?

　　1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　4、付款：按合同约定支付购房款。

　　5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

　　6、过户：双方办理过户手续。

房屋过户需要提供哪些资料?

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产共有人同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋过户需要注意什么?

　　1、在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

　　2、在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。