房子过户需要什么手续和费用2025

房子过户需要什么手续和费用2025

　　依据《城市房地产转让管理规定》，首先买卖双方要签订书面转让合同，合同中需明确双方姓名或名称、住所，房地产权属证书信息，房产位置、面积、用途，成交价格及支付方式，交付时间，违约责任等关键内容。

　　接着，在合同签订后90日内，双方需持房地产权属证书、合法身份证明、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　随后，管理部门会对提交文件审查，7日内作出是否受理答复，若同意受理会进一步核实成交价格，必要时对房产现场查勘、评估。

　　最后，双方按规定缴纳税费后，管理部门办理房屋权属登记，核发新的房地产权属证书。

　　费用方面，主要包含税费与登记费。税费依据不同情况有所差异，若为买卖过户，买方需缴纳契税。

　　以家庭住房情况区分，首套房且面积90平方米以下，契税税率1%;90平方米以上，税率1.5%。

　　同时卖方若房屋购买未满2年，需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加等。满2年则免征增值税，满5年且是家庭唯一住房，还免征个人所得税。

　　登记费住宅一般80元/件，非住宅550元/件，若为赠与过户，受赠方需缴纳契税，税率通常为3%。

100万房子过户费用是多少

　　100万房子的过户手续费包括多个方面。

　　首先是契税，通常为房价的1%-3%，若为首套房且面积在90平方米以下，税率为1%;90平方米以上则为1.5%，二套房契税税率一般为3%。

　　其次是增值税及附加，满两年免征，不满两年的按照5.6%缴纳。

　　还有个人所得税，若为满五唯一住房则免征，否则按照房价的1%或差额的20%征收。

　　此外，还有登记费、印花税等，登记费一般为80元/套，印花税为房价的0.05%。

　　各项费用具体标准可能因地区政策等因素而有所差异。

父亲过户给儿子房子流程

　　父亲将房子过户给儿子，常见有赠与、买卖、继承三种方式，手续如下：

　　赠与过户：需先签订赠与合同，然后办理赠与公证，缴纳评估费、公证费等费用。之后携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户登记，缴纳契税等税费后完成过户。

　　买卖过户：双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等材料，到房产交易中心提出申请并填写表格和存量合同。接着房产管理部门会对房屋进行测绘和评估，之后缴纳相关税费，最后办理产权转移过户手续。

　　继承过户：如果是在父亲去世后儿子继承房产，需要办理被继承人死亡证明、到公证处办理继承公证。再携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。

　　每种过户方式所需的手续和费用不同，当事人可根据自身情况选择合适的过户方式。