房屋质量不达标能否请求解除买卖关系？
房屋买卖合同是一种典型的有偿合同，其订立与履行应遵循《合同法》的相关规定。根据《合同法》第52、54、94条等条款，当卖方交付的房屋存在严重质量问题，导致无法实现购房者的合同目的（如居住或投资），可以视为卖方构成根本违约。购房者有权据此解除合同，并请求赔偿因此造成的损失。
同时，《消费者权益保护法》也赋予了消费者对商品或服务的质量提出合理要求的权利。购房者作为消费者，在购买的商品（此处为房屋）存在质量问题时，有权依据该法第55条的规定，要求退房退款以及赔偿损失。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第九十四条；
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条、第五十五条。
何种违约行为可解除购房合同？
购房合同的解除，通常基于《合同法》的规定，当一方存在根本违约行为时，对方有权解除合同。在购房合同中，以下几种违约行为可能构成根本违约，从而触发合同解除权：
1. 逾期交房：开发商超过合同约定的期限，经催告后在合理期限内仍未交付符合合同约定条件的商品房。
2. 房屋质量严重不合格：房屋实际状况与合同约定的质量标准差距较大，严重影响正常居住使用，或者存在主体结构安全问题。
3. 权属瑕疵：如开发商未解决好土地使用权、房屋所有权等权属争议，导致购房者无法取得完整的所有权。
4. 违反主要义务：如卖方故意隐瞒房屋的重大不利信息，如抵押、查封等情况，或买方未按期支付房款且逾期后经催告仍不履行。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”
2. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二至第十五条对房屋主体结构质量不合格、逾期交房、权属转移登记等问题规定了买受人的合同解除权。在实际操作中，具体何种违约行为可解除购房合同，需要结合实际情况和相关法律规定来判断。
逾期交房多久可以申请解除合同？
房屋买卖合同中通常会对交房期限以及逾期交房的违约责任进行明确约定。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，并且逾期时间达到一定程度，买受人有权依据合同法的相关规定申请解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同在房屋买卖合同中，如果开发商逾期交房严重到足以导致购房人无法实现购房居住的目的（例如长期、持续且无合理理由的逾期），购房者就有权要求解除合同。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：
“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”
2. 针对商品房预售合同中的逾期交房问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条也做了相关规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
具体逾期多久可以解除合同并没有统一的法律规定，而是需要结合合同的具体条款、违约程度、是否经过有效催告等因素综合判断。在实际操作中，建议购房者在遇到逾期交房问题时及时咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。
若房屋质量确实未达到合同约定或国家相关标准，严重影响到购房者正常使用的，购房者依法享有解除房屋买卖合同的权利，并可向卖方主张返还购房款、赔偿损失等合法诉求。但实际操作中，购房者需要提供相应的证据证明房屋存在严重质量问题，建议在发现此类问题后及时咨询专业律师以获取具体法律指导。
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