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小产权房买卖怎么样才可以合法?

发布时间:2022-10-13 15:26:09 浏览:0
  小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋,房屋产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,并不构成法律意义上的真正产权。那么小产权房买卖怎么样才可以合法?小产权房买卖是否受法律的保护?现在就跟随大律师网的小编来一起往下看了解一番。

小产权房买卖怎么样才可以合法?

  在开发建造小产权房时,开发商必须先取得村委会的同意,只有这样,所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意,就擅自开发建造小产权房,那么即便建好了也属于违规建筑,随时都可能被强制拆除。所以,在建造小产权房时,不仅要取得村委会同意,还要以集体利益为主,所得的收益必须全归全体村民所有,只有这样,所建造的小产权房才合法。

  法律依据:

  《民法典》第三百六十三条

  宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

小产权房买卖是否受法律的保护?

  对于已购者利益是否受保护,成为民众普遍关心的农村小产权房问题。虽然小产权房违法,绝对不允许再建设,但是对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候,对国家的法律了解不多,因此糊里糊涂觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。

  购买小产权房的城镇居民可以行使房屋的居住使用权,只是不能取得所有权证。

  《物权法》第一百五十三条虽然规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定,但其却明确了宅基地使用权是一种物权。既然是物权,权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定,司法实践中认定不尽相同,对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件,买房自用的,就应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求,因其违反了诚实信用的民法原则,具有恶意也不会得到法律支持。

  上述内容就是小编带给大家详细解答整理,欢迎阅读了解。如果还有其他的疑问可以在大律师网在线咨询,我们会在第一时间给予答复。

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