商铺返租不兑现打官司能赢吗?
根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行义务。
开发商未兑现返租承诺，已构成违约，投资者有权依据《民法典》第五百七十七条要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。
司法实践中，胜诉需满足两大条件：
其一，合同合法有效。
返租协议未违反法律强制性规定(如未涉及未竣工商品房的售后包租)，且双方意思表示真实，合同即具法律效力。
其二，开发商具备可执行财产。
根据《民事诉讼法》第一百零三条，投资者可申请财产保全，查封开发商名下资产(如未售商铺、银行账户等)。
开发商无财产可供执行，即使胜诉也可能面临执行难。
商铺返租不兑现,可以报案吗,定性诈骗吗
商铺返租不兑现通常属于民事纠纷，但若开发商存在以下行为，可能涉嫌刑事犯罪：
1.合同诈骗罪：根据《刑法》第二百二十四条，若开发商以非法占有为目的，在签订合同时虚构事实(如伪造预售许可证)、隐瞒真相(如隐瞒商铺已抵押)，或收受款项后逃匿，可能构成合同诈骗罪。
2.非法吸收公众存款罪：根据《刑法》第一百七十六条及司法解释，若开发商以返租为名，向不特定对象吸收资金，且未用于正常经营活动，可能构成非法吸收公众存款罪。
3.集资诈骗罪：若开发商以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大，可能构成集资诈骗罪。
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