租赁合同中转租过程中的押金问题如何处理？
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，即使房屋被转租，原租赁合同中的条款，包括押金条款，仍然有效押金的退还应按照原合同执行，即在租赁期满，承租人无违约情况时，由出租人退还给承租人。
同时，根据《商品房屋租赁管理办法》第19条，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。若因未获同意的转租导致原合同解除，押金可能面临无法退还的风险承租人在转租前必须取得出租人的同意，并明确押金的处理方式。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第224条
2. 《商品房屋租赁管理办法》第19条
如何规定租金支付方式以避免纠纷？
租赁合同是规定租金支付方式的主要法律文件，它应当明确、具体，以避免任何可能的误解或纠纷。租金支付方式应包括但不限于以下几点：
1. 租金金额：应明确每月或每期的租金数额，不得含糊不清。
2. 支付时间：应明确租金的支付日期，例如每月的第一天或最后一天。
3. 支付方式：可以是现金、银行转账、支付宝、微信支付等，应明确指定。
4. 逾期罚款：如果租户未能按时支付租金，应明确规定逾期罚款的计算方式和标准。
5. 提前通知：如果租户需要提前退租，应明确需要提前多少天通知房东。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》：第五百零七条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等内容。这就意味着租赁合同中必须包含租金支付方式的相关条款。
2. 《城市房屋租赁管理办法》：第十七条规定，租赁双方应当签订书面租赁合同，合同中应当包括租金的数额、支付方式、期限等内容。
3. 《合同法》：第七十一条规定，债权人可以随时请求债务人履行债务，但应当给对方必要的准备时间。这适用于租金支付，即租户应在合同规定的期限内支付租金。为了防止租金支付引发的纠纷，租赁双方在签订合同时，应确保合同内容详细、清晰，并符合上述法律规定。如有必要，可寻求专业法律人士的帮助来制定或审查合同。
因不可抗力因素，能否解除租赁合同？
根据《合同法》和《民法典》的规定，不可抗力是合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。如果租赁合同的履行受到不可抗力事件的影响，导致合同无法履行或者继续履行将对一方造成不公平的结果，那么，根据法律，可以考虑解除或变更合同。如果不可抗力导致承租人无法使用租赁物，例如，租赁的房屋因地震无法居住，或者因为政府的防疫措施（如封城）导致承租人无法返回，那么承租人可能有权要求解除合同。另一方面，如果不可抗力影响了出租人的交付能力，例如，出租人因灾害无法按时交付租赁物，也可能构成解除合同的理由。这并不意味着只要出现不可抗力，合同就必须解除。是否解除合同需要根据具体情况，结合合同条款和法律规定来判断，通常需要通过协商或者诉讼程序来决定。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
3. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：... (三)因不可抗力致使不能实现合同目的；...”
以上法律规定了不可抗力作为解除合同的法定条件，但具体应用时需结合实际情况和合同约定。
在处理租赁合同中的押金问题时，承租人应确保遵守原合同条款，并在转租前获得出租人的同意。同时，为保障自身权益，建议在签订转租合同时，明确押金的处理方式，以避免可能出现的纠纷。如有任何疑问，建议咨询专业法律顾问。
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