江西省上饶市中级人民法院终审审结一起拆迁安置房购买权转让合同纠纷案件，上诉人(原审被告)与被上诉人(原审原告)就拆迁安置房购买权转让是否合法有效两度对簿公堂，最后法院支持了原告的诉讼请求，判令被告继续履行合同，并协助原告办理房屋过户手续。
被告杨某是玉山县城镇居民。2003年，其所居住的解放中路的房屋被拆迁，杨某因此获得冰溪镇瑾义花苑安置小区(以下简称安置小区)一套安置房的购买权，该房位于安置小区八幢三层301号，建筑面积共155.2平方米。2003年11月6日，原告廖某与被告杨某签订了一份安置房购买权转让协议，被告杨某同意将其拥有的位于安置小区的安置房购买权转让给原告廖某，由原告廖某支付给被告杨某转让费2500元。安置房购买合同及发票由原告廖某拥有。协议签订后，原告廖某支付了2500元转让费给被告。2003年11月11日，原告廖某以被告杨某的名义与玉山县城市建设综合开发公司签订了拆迁产权对换安置房合同书，并按合同约定以被告杨某的名义向该公司支付了购房款103752.64元，该房屋已于2004年底交付使用，但没有办理产权登记手续。
原告廖某向法院诉称，被告杨某收取了安置房购买权转让费后，因看到市场房价上涨觉得吃亏而反悔，至今不履行合同，不协助原告办理房屋过户手续，请求法院判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续，并承担本案的诉讼费。
玉山县法院经审理认为：原告廖某与被告杨某之间签订的拆迁房购买权转让合同系原、被告的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，依法应予保护。由于原告是以被告的名义与城市建设综合开发公司签订合同，并以被告的名义按照合同的规定交付了购房款，现房屋已交付使用，被告杨某有义务协助原告廖某办理房屋过户手续。法院判决：被告杨某继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续，并承担本案诉讼费及其他费用共340元。
一审宣判后，杨某不服判决，向上饶市中级人民法院提起上诉。其主要理由是：上诉人杨某之妻黄某对转让之事不知情，不同意转卖该房。在房屋转让协议中，房屋共有人黄某没有签字认可，杨某对房屋共有财产无独立处分权，因此上诉人与被上诉人签订的协议是无效协议。
经审理，二审法院认为：虽然上诉人称签订协议时其妻黄某不知情，但由于其系夫妻关系，上诉人的行为对外构成表见代理，且该转让协议并不是转让其夫妻已经共同取得所有权的房产，而只是安置房的购买权，其协议内容不违反法律禁止性规定。因此转让协议合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。由于被上诉人是以上诉人的名义与开发公司签订合同，并以上诉人的名义按合同规定交付了购房款，现该房屋已交付被上诉人使用，上诉人应有义务协助被上诉人办理房屋过户手续。上诉人的上诉理由不成立，故不予采纳，判决驳回杨某上诉，维持原判。
1、安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
2、房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
建议在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。以上就是大律师网小编整理的有关“动迁安置房买卖合同纠纷案例”的全部内容，如有疑问欢迎前来咨询律师详情!
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