1.支付尾款并领取法律文书
尾款支付：竞拍成功后，买受人需在法院规定的期限内(通常为7-15个工作日)支付剩余款项至指定账户，并备注拍卖案号。
领取文书：支付完成后，向法院申请领取《拍卖成交确认书》《执行裁定书》及《协助执行通知书》，这些文件是办理过户的核心依据。
2.办理房产解封与解押手续
解除查封：法拍房在拍卖前通常被法院查封，需联系法院办理解封手续，确保房产可正常交易。
解除抵押：若房产存在抵押登记，需通过法院或相关金融机构办理抵押权注销，否则无法完成过户。
3.缴纳税费并办理产权过户
税费核算：携带法律文书及身份证明，前往不动产登记中心或税务局核定应缴税费(如契税、个人所得税、增值税等)。法拍房税费通常由买受人承担，但具体政策因地区而异。
产权过户：提交完税证明、法律文书及身份证明，向不动产登记中心申请过户登记。审核通过后，领取新的不动产权证书。
4.房屋交接与腾退
交接手续：若房屋已腾空，凭新房产证与法院或执行机构办理钥匙及物业资料交接;若被占用，需协商腾退或申请法院强制执行(耗时约2-6个月)。
费用结清：核查水电燃气、物业费等欠缴情况，必要时从尾款中预留资金结清。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条
执行过程中，法院有权查封、扣押、冻结被执行人财产，并可通过拍卖、变卖等方式处置。拍卖成交后，法院应出具执行裁定书，确认财产所有权转移。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条
纳税人、扣缴义务人需按照法律、行政法规规定或税务机关确定的期限缴纳税款。法拍房过户中，买受人作为纳税义务人，需依法申报并缴纳相关税费。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
拍卖成交或以流拍的财产抵债后，法院应作出裁定，并于裁定送达后十五日内移交被执行财产。买受人可凭裁定书办理产权过户登记。
法拍房，全称法院拍卖房产，是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，在此过程中进行拍卖的房屋即为法拍房。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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