资产拍卖的程序是什么?资产拍卖的条件是什么?

　　资产拍卖的程序是什么?

　　企业资产由拍卖机构召开拍卖会进行交易的主要流程如下：

　　(1)选定拍卖机构。出让方同意中心以拍卖方式组织交易的，中心可以指定具有合法拍卖资格和信誉良好的拍卖机构作为拍卖人。

　　(2)出让方办理委托拍卖手续。中心选定拍卖机构后，书面通知出让方到选定的拍卖机构办理委托拍卖手续。拍卖机构(拍卖人)负责接收和核实产权出让的有关材料，并与出让方签订拍卖委托合同。

　　(3)组织拍卖会交易。转让方经拍卖会拍卖成交后，买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。拍卖人将该拍卖资料交中心1份留存。

　　(4)签订产权交易合同。拍卖成交确认后，交易双方应凭拍卖成交确认书到中心签订产权交易合同。

　　法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第一条

　　为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。

　　资产拍卖的条件是什么?

　　根据企业资产性质，如果是国有资产必须经过国有资产管理部门批准，集体的就要经过主管部门同意，按照法定程序进行，情况比较复杂，具体操作你可以委托律师协助。　　企业资产的强制拍卖，可参考下文： 　　强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件： 　　1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。 对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。 　　2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。 　　3.被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。 　　4.被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定，“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期问履行，逾期不履行的，强制执行。”债务人逾期不履行执行通知规定义务的.，人民法院有权强制执行，将其有关财产拍卖。

　　法院拍卖流拍后怎么办?

　　接受拍卖物。

　　对于法院拍卖中流拍，申请法院执行的人或者其债权人，可以保留价接受拍卖物，就是以扣押拍卖的标的物来清偿债务，当然这里以物抵债的价格也是可以由双方再次协商的。在第二次、第三次拍卖流拍的时候，债权人都可以选择以物抵债的方式。

　　二次拍卖。

　　第一次拍卖流拍之后，申请执行人和被执行人没有达成以物抵债协议。法院将在60天内组织二次拍卖，这个时候的保留价比第一次可以在20%以内下降。如果拍卖成功，就可以用所得现金清偿债务了。

　　第三次拍卖。

　　第二次拍卖再次流拍，执行双方有没有达成以物抵债的协议。法院将会在60天之内组织第三次拍卖。这次的保留价格可以比第二次再下降20%。

　　变卖。

　　第三次拍卖继续流拍，是很令人沮丧的事。这个时候，法院还可以公告变卖。也就是在第三次拍卖流拍7天内，法院将向社会公告，变卖拍卖标的。变卖的价格就是第三次拍卖时的保留价。

　　以物抵债。

　　第三次拍卖结束之后，申请执行人和其他债权人就要注意了，因为只能拍卖三次，在不选择以物抵债的方式，执行标的就要退给债务人了。在这时，可以选择以第三次拍卖的保留价将拍卖物折价接受。

　　退还被执行人。

　　经过三次拍卖流拍，双方又不能达成以物抵债协议的，法院就只有解除对拍卖物的查封、扣押，将拍卖物返还给被执行人了。