房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
房改房和商品房的区别有：购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持;购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制;房改房价格由政府控制，商品房价格由市场机制决定。
法律依据：
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条
向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，使用年限超过30年的，以30年计算;经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。
房改房是可以进行二次出售的，如果房改房进行二次出售的话，就说明之前已经进行过上市交易了，已经进行过上市交易的房改房基本上就是属于商品房的范畴了，因为再进行出售之前都必须缴纳土地使用金，在缴纳对应的土地使用金之后，房改房就变成了商品房了，所以是可以进行二次出售的。房改房在出售时需要注意的事项主要是一定要关注房屋产权问题，确认原来的房屋产权人所拥有的房屋产权证是否真实有效，确认目前房子是否处于抵押或者典当的阶段，然后需要确认房主和出售人的身份是否为同一个人，如果不是同一个人，需要看他们之间的关系是什么，还需要确认原单位是否允许房改房进行出售转让，然后还要检查房屋产权证上的房屋精确面积。除此之外，还应该了解房改房是否欠有物业费，水电煤气费等，或者是配套设施出现了损坏老化的现象。
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（编辑：小陈）大律师网合作律师
