房贷利息怎么算的呢?贷款买房提前还款利息怎么算?

房贷利息怎么算的呢

　　家永远是温馨的港湾，在我国房价高昂的情况下，越来越多的人选择贷款买房，贷款买房的还款期限一般为10年到30年。那么房贷利息怎么算的呢?今天小编就为大家来科普一下关于房贷的一些法律知识，希望大家可以从中得到帮助，更合理地安排自己的还款计划?

　　一般房贷还款方式的计算公式

　　(1)等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　(2)等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金 每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)乘月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款买房提前还款利息怎么算

　　提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

　　1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

　　2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

　　3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

房贷还清了需要办哪些手续

　　房贷还清后还需要办理以下手续： 到银行办理解押，领取房屋他项权证。 借款人携带房产证，结清证明和银行的他项权利证到房管局注销房屋抵押。 如果办理贷款时有买保险，则需要借款人到保险公司办理相应保险费的交还手续。

　　法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

　　以上就是小编对于房贷相关问题的详细解释，希望可以帮助到您，如果您还有什么不明白的地方，欢迎咨询大律师网，我们的律师将会竭诚为您服务。