房屋租赁是否一定要租赁许可证?

房屋租赁是否一定要租赁许可证?

　　房屋租赁不是必须要租赁许可证。对于个人房屋租赁，房屋出租是国家法律赋予每个人的权利，只要出租人拥有所出租房屋的产权就可以随意进行房屋出租，不需要办理房屋租赁许可证。

　　然而，对于经营用房，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30天内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室进行登记。

　　此外，如果房屋用于商业用途，可能还需要额外办理其他相关手续。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第十四条

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　《商品房屋租赁管理办法》第十九条

　　房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　《民法典》第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁备案有哪些作用?

　　房屋租赁备案有如下作用：

　　1、保障双方的合法利益不受损害。

　　2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据。

　　3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据。

　　4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据。

　　5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害。

　　6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

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