租赁合同期满后承租人拒不搬离怎么办？

租赁合同期满后承租人拒不搬离怎么办？

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁合同期满后，承租人有义务将租赁房屋归还给出租人，如拒不搬离，则构成违约。

2. 物权法视角：出租人对房屋享有所有权，承租人在租赁期满后继续占有房屋，侵犯了出租人的所有权。依据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 侵权责任法视角：承租人无正当理由拒不搬离，可视为对出租人物权的持续侵犯，出租人可根据《民法典》第一千一百六十七条，请求承租人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”

2. 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”

如何界定租赁合同违约行为？

租赁合同违约行为，是指在租赁合同生效后，合同当事人（出租人或承租人）不履行或者不完全履行合同约定的义务，导致对方当事人的合法权益受到损害的行为。这种违约行为可能表现为以下几种形式：出租人未按约定的时间和条件交付租赁物；承租人未按期支付租金、擅自转租、改变租赁物用途、损坏租赁物且不予修复或赔偿等。

界定租赁合同违约行为的关键在于判断是否存在违反合同约定的事实，以及该违反行为是否已经构成实质性违约，即影响到对方当事人实现合同目的。同时，违约方对于其违约行为存在过错，无正当理由或无法定免责事由。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”

3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”

4. 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

界定租赁合同违约行为需结合具体的合同条款及法律规定，审查当事人的行为是否与合同约定相悖，是否给对方造成实际损失或妨碍了合同目的实现。

合同违约后押金如何处理与返还？

在合同违约的情形下，押金的处理与返还主要取决于合同的约定以及违约的具体情况。押金作为一种担保形式，通常用于确保合同的履行。如果一方违约，另一方有权按照合同约定扣除部分或全部押金作为违约赔偿。

1. 若违约方为交付押金的一方（例如承租人、买受人等），非违约方（例如出租人、出卖人）在扣除因违约造成的实际损失后，应将剩余押金退还。实际损失包括但不限于未支付的租金、恢复原状的费用、重新寻找交易对象的费用等。

2. 若违约方为接收押金的一方，那么交付押金的一方有权要求其全额退还押金，并可以依据合同主张违约金或者赔偿实际损失。

3. 若合同没有明确约定违约时押金如何处理，根据《民法典》的规定，押金应当在合同关系终止时予以返还，除非当事人有明显过错造成对方损失。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

2. 《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

注意：此处“定金”与“押金”虽名称不同，但实质上都是预付款的一种，只是法律效果有所不同。在实践中，押金的处理一般以合同约定为准，若无明确约定，则应当参照上述法律规定，兼顾公平原则和诚实信用原则进行处理。

在实践中，遇到租赁合同期满后承租人拒不搬离的情况，出租人首先应以书面形式催告承租人履行返还房屋的义务；如承租人仍不履行，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人限期搬离，并赔偿逾期占用期间的租金损失以及其他相关损失。同时，建议在租赁合同签订之初，明确约定租赁期满后的处理方式和违约责任，以便于在纠纷发生时能够更好地维护自身合法权益。