个人房屋租赁开发票的步骤如下：
1、确保房东或房屋中介机构具有开具发票的资质。
2、和房东或房屋中介机构沟通并提出开具租房发票的需求。在这个过程中，需要说明用户需要一份个人租房发票，并提供相关信息，如用户的姓名、身份证号码、联系方式以及租房合同的详细信息。
3、房东或房屋中介机构根据用户提供的信息和租房合同，开具个人租房发票。发票上应包含必要的信息，如发票代码、发票号码、发票金额、用户的信息、开票日期等。
4、接收并核对开具的个人租房发票。
法律依据
《中华人民共和国发票管理办法》第四条
国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局(以下统称省、自治区、直辖市税务机关)依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十一条
使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关，并登报声明作废。
个人房屋租赁的税率取决于房屋的用途和地区政策。
如果房屋出租用于居住，那么：
1、房产税是按照租金收入的4%来征收。
2、印花税是按照租金收入的0.1%来征收。
3、个人所得税是按照租金收入的1%来征收。
4、土地使用税则是根据实际的土地面积和当地的税额标准来计算。
5、如果月租金超过了起征点，还需要征收营业税，税率为租金收入的3%，以及城建税与教育费附加，这个费用是营业税的10%。
如果房屋出租用于经营，那么：
1、房产税会按照租金收入的12%来征收。
2、印花税同样按照租金收入的0.1%来征收。
3、个人所得税也是按照租金收入的1%来征收。
4、土地使用税的计算方式和前面一样，根据实际的土地面积和当地的税额标准来计算。
5、如果月租金超过了起征点，营业税的税率会提高到5%，城建税与教育费附加依然是营业税的10%。
法律依据
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
以上是关于“个人房屋租赁怎么开发票?”的内容，大律师网法务已经在上文中进行了讲解，希望对你有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们大律师网的在线律师。
大律师网合作律师
