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危房改造的房子能出售吗?

来源:头条新闻 大律师网 时间:2024-06-06 浏览:
导读:危房,是指其建筑结构严重受损或主要承载结构已处于危险状态,随时可能失去稳定性和承载能力,从而无法保障居住安全的房屋。这类房屋可能因年久失修、自然灾害、设计施工缺陷等原因造成。危房分为整栋危房和局部危房两种类型。整栋危房指的是整个建筑可能整体倒塌的房屋,而局部危房则是指建筑中的部分结构存在倒塌风险的房屋。关于“危房改造的房子能出售吗?”的相关情况,接下来就让大律师网法务带您了解一点相关知识吧,希望对大家有所帮助。

危房改造的房子能出售吗?

  危房改造的房子是否可以出售,主要取决于改造后的房屋是否满足出售条件,以及是否符合相关的法律法规。

  危房改造的主要目的是消除住房危险,改善居民的居住条件。如果改造后的房屋结构安全、功能完善,并已经取得了合法的权属证书,那么理论上是可以进行交易的。

  房屋交易需要遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。其中规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,危房改造后的房屋如果要出售,必须确保已经依法取得了房屋所有权证书。

  法律依据

  《商品房销售管理办法》第七条

  商品房现售,应当符合以下条件:

  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

  (四)已通过竣工验收;

  (五)拆迁安置已经落实

  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

  (七)物业管理方案已经落实。

  危房改造的房子能出售吗?

有哪些房屋是不能出售的?

  根据我国的相关法律法规,以下房屋是不能出售的:

  1、未依法取得房屋所有权证的房屋:这类房屋由于未经过合法登记,其所有权状态不明确,因此不能上市交易。

  2、只取得使用权的房屋:这类房屋的所有权并不属于使用者,使用者仅享有使用权,因此无权进行出售。

  3、鉴定为危房的房屋:危房由于其结构严重受损或存在安全隐患,随时可能丧失稳定性和承载能力,因此不能出售,必须尽快进行危房改造或拆除。

  4、在农村集体土地上兴建的房屋:这类房屋的土地使用权属于农村集体,不能单独转让给城市居民或其他非集体成员。

  5、已经被列入拆迁公告范围的房屋:这类房屋将被政府收回并拆除,因此不能进行买卖。

  6、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋:这类房屋的所有权属于多个共有人,必须得到所有共有人的同意才能进行出售。

  7、所有权有纠纷的房屋:这类房屋的所有权状态不明确,存在法律纠纷,因此不能出售。

  8、已经抵押,并且未经抵押权人书面同意的房屋:这类房屋的抵押权人享有优先受偿权,未经抵押权人同意,不能擅自出售。

  9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋:这类房屋由于存在法律限制,其所有权不能转移,因此不能出售。

  10、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的:在租赁关系存续期间,出卖人出售房屋应当提前通知承租人,承租人享有优先购买权,如果出卖人未履行通知义务,则不能出售该房屋。

  11、无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋):这类房屋由于未经过合法审批和登记,不具备合法产权,因此不能出售。

  法律依据

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  以上是关于“危房改造的房子能出售吗?”的内容,大律师网法务已经在上文中进行了讲解,希望对你有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们大律师网的在线律师。

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