农村小产权房能过户吗?被骗买到小产权房怎么办?

　　农村小产权房能过户吗?

　　房屋要过户的，房屋需要有合法的产权，而小产权房是没有合法产权的，所以小产权房不能过户。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　被骗买到小产权房怎么办?

　　首先，当前小产权房有以下两种：

　　1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

　　不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

　　其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

　　1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

　　2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

　　因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

　　(1)请求返还已付购房款及利息;

　　(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　小产权房能不能买?

　　小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。