二套房的判断标准是什么?

二套房的判断标准是什么?

　　二套房判断以家庭为单位，核心标准包括：

　　贷款记录：若家庭成员曾贷款购房，无论房产是否出售，再次贷款购房均算二套。例如，贷款购买首套房后出售，但征信系统仍显示贷款记录，再购房仍属二套。

　　产权登记：家庭名下已有住房产权登记，再购房即算二套。全款购房未出售但登记在册，再贷款购房亦属二套。

　　特殊情形：父母以未成年子女名义购房、未成年时名下有房成年后贷款购房、婚前一方有房婚后另一方贷款购房等，均视为二套房。

　　法律依据：

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

　　二套房认定以家庭为单位，结合借款人征信记录与房屋产权登记信息综合判断。

二套房契税税率是多少?

　　二套房契税税率因地区政策而异，通常高于首套房。以全国多数城市为例，二套房契税税率为3%，而首套房契税税率根据面积分为1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上)。

　　例如，购买100㎡二套房，总价200万元，需缴纳契税6万元(200万×3%)，较首套房多缴3万元。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为3%至5%，具体税率由省级政府在幅度内提出，报同级人大常委会决定。多数省份将二套房契税税率定为3%，部分城市如北京、上海对二套房实施差异化税率政策。

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